İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davası

İhtiyaç sebebiyle tahliye, kiraya verenin kendisinin veya kanunda sayılan yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın boşaltılmasını talep etmesidir. Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen bu yol, kiraya verene tanınan önemli bir tahliye sebebidir.

İhtiyaç sahibi olabilecek kişiler

Tahliye talep edebilmek için ihtiyacın aşağıdaki kişilerden birine ait olması gerekir:

• Kiraya verenin kendisi,
• Eşi,
• Altsoyu ve üstsoyu (çocukları, torunları, anne babası),
• Kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler.

Bu kişiler dışında kalanların ihtiyacı, tahliye sebebi oluşturmaz.

Gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç

İhtiyacın geçerli sayılması için gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Yani:

1. İhtiyaç var olmalı (gerçek),
2. Tahliye, bu ihtiyacın karşılanması amacıyla dürüst biçimde istenmeli (samimi),
3. İhtiyacın karşılanması için başka makul bir seçenek bulunmamalı (zorunlu).

Görünüşte ihtiyaç ileri sürülüp gerçekte kira bedelini artırmak ya da kiracıyı çıkarmak amaçlanıyorsa, ihtiyaç samimi kabul edilmez ve dava reddedilebilir.

Dava açma süresi

İhtiyaç sebebiyle tahliye davasının zamanında açılması gerekir:

• Belirli süreli sözleşmelerde, sürenin sonunda,
• Belirsiz süreli sözleşmelerde, fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde

dava açılmalıdır. Süre kaçırılırsa o dönem için tahliye talebi sonuçsuz kalabilir.

Yeniden kiralama yasağı

İhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmaz, haklı bir sebep olmaksızın üç yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiraya verilemez. Bu yasağa aykırı davranan kiraya veren, eski kiracıya karşı tazminat ödemekle yükümlü olabilir. Bu kural, ihtiyaç iddiasının samimiyetini denetleyen bir güvencedir.

İhtiyaca dayalı tahliye sürecinin değerlendirilmesi için gayrimenkul hukuku sayfamızı inceleyebilirsiniz.